第三千二百四十三章偶然的财富 (第2/2页)

当时是我在国外的第1年，这边京城的放假也没有现在那么高。
　　
　　我读书的时候的第1年，这个院子大概有不到30万美金吧，这样的一个数字。
　　
　　其实当时这样的一个价格呢，在京城来讲也算是偏高一点的价格了，但是这个院子也是值得的对不对？
　　
　　你们也见过这个院子，非常的完整的一个四合院，两进的四合院，保存的那么好，确实也是相当的难得，而且也是名人故居，所以说呢，不到30万美金，这也算是比较合适的一个投资。
　　
　　而且我相信适合婴儿的通风性是比较强的，用来存放礼物呢，信封子什么的，那是比较的容易的。
　　
　　现在那个院子已经没有了，是我存放古董的一个地方，那些信呀礼物呀，我在其他的楼房里面放着呢。
　　
　　其实这样的一个情况也是属于一个偶然性，我要知道是很远，那么的值钱的话，我就会买的更多，就算贷款我也会买的更多，当时我也没有想到院子那么的值钱呀。
　　
　　后来你也知道咱们的房价也是接连的上涨，我也是有一些后悔啊。”
　　
　　这个时候三个人就觉得叶明有些装十三了，你你买了那么的一个四合院就已经非常的了得了，这个时候你还想多买几个，那我们这些没有买怎么办？
　　
　　大蜜蜜非常的疑惑的说：“别嘚瑟了，是吧，当时我也奇怪呀，名人故居这样的一个地方，那都是受到保护的，你居然能够买到手，那也是很厉害呀，现在想买根本就不太可能。”
　　
　　现在这种名人故居，要么就是在国家的某些机关单位手里面，要么就是在一些社会团体的手里面，在个人的手里面的非常的稀少，现在基本上这种名人故居的，甚至说普通的四合院，想要买到手的话要么花高价，要么就买不到完整的，你当时怎么着能够买到手的呢？
　　
　　像是名人故居，当然他的买卖肯定是有一些限制普通的四合院，在证件齐全的情况下可以买卖，这个没有问题，但是如果是说名人故居的话，买卖确实会受到一定的限制的。
　　
　　可见大蜜蜜可能确实有动过，买一些房子的这样的一个念头，打听过这方面的事情，就因为他打听过这方面的事情，所以说呢，他才知道名人故居他不是随便的买卖的。
　　
　　这个时候呢叶明笑呵呵的说：“其实也没有啦，之前我买的比较早，那个时候法律法规什么的都不是特别的完善，还有就是说我那个审核员呢，那是以前返还的对不对你也知道，倒是有一个返还政策嘛，对不对？
　　
　　名人这房子，在符合一定的条件的情况下，可以返还给他本人或者是他的后代，这样的话这个院子就可以合法地办理房产证啊，土地证啊什么的，我的这个院子呢，就是那种有合法的地契和房产证的。
　　
　　所以说呢，我买下来之后呢，我也办了房产证和土地证，这我都有双证都有的。我购买的这所有的手续什么的也都是合法的。
　　
　　后来又出台了一些保护措施，这个再想任意的买卖那些名人估计的话就不太容易了。当然如果是名人的后代他们想要卖，他们手里面有土地证和房产证，什么的话都齐全，这个OK可以购买，但是如果是单一的话或者是房产证上不只是一个人，有很多的既得利益人的话要购买的话，那就需要所有的房产证上的人呢就必须都签字，都到场同意表示同意才可以买卖。
　　
　　不然的话到时候你买房子可能会给自己买来一些麻烦。
　　
　　所以在买房子呢，它也是需要一定的技巧的，不是说什么房子都能买，什么房子你都能够赚钱，如果你一旦买到一个坚持到纠纷的房子的话，那就没有办法了就会很倒霉的。”
　　
　　这个时候呢，大蜜蜜也是若有所思的说：“对啊，其实这种情况我听我的律师也说过，就是说买房子的时候呢也是需要一定的技巧的，你给我说说呗，怎么样注意这方面的一些事情。”
　　
　　叶明这个时候他非常直接的就是说：“你的律师是很专业的呀，他能够告诉你这一些这就是很OK的一个律师，所以说他买房子不要图省那一点钱请专业的人士来办，至少那律师要强的，因为你根本不太会懂得法律的那些知识。
　　
　　房产买卖涉及到的知识也是相当多的，你不专业就请专业的人来做，至少要请个律师，如果你不希望房产中介介入的话，那就请专业的律师来做。
　　
　　我的邻居就是一个例子，我那个四合院的附近就有一个这样的一个院子，他们兄弟姐妹7个人。相关的既得利益人呢，法律认定的那种，大概有20个。
　　
　　房产证上有名字的有15个，你想一想就那一个院子，我的一个朋友买了下来，结果呢到最后都没有能够顺利的拿到手。
　　
　　我那朋友和他们耗了大概有3年的时间，最后烦了直接的就撤回来了。
　　
　　那个院子到现在都没有人敢接手，因为涉及到的既得利益人实在是太多了，房产证上就有15个人，你想一想那个院子你能够购买吗？你敢购买吗？对不对？
　　
　　有一个不同意的，你的这个买卖就属于非法的交易不合法的你能够让他们那15个都满意吗？还有就是说如果那15个都满意了，剩下的人呢，他们家其他的既得利益人会不会满意呢？这都是麻烦。
　　
　　楼房也是一样，所有的房子，商品房，商铺，等等等等。
　　
　　它都是一样的。不要心疼那些律师费，结果你就自己去和那些房主去交易了你未必能够有那些房主更懂得法律知识你知道吗？
　　
　　我买的所有的房子都没有亏本，那就是因为我所有的房子我都请了专业的房产律师来帮我办理。
　　
　　就算我遇到了意外，我的房产律师呢，他也是会给我专业的建议，帮助我避免损失或者是减小损失，好像我的运气也可能算是足够好，我的律师也是足够专业的，如果律师觉得这个房子可能会出现某些风险就会提议我暂停购买，所以我到现在都没有受到过什么这方面的损失。”