384.他是真想搞好建设的踏实企业家？ (第2/2页)

这让韦兰亭无形之中，对刘刚高看了许多。
　　
　　能在如此年纪，就有数百亿身家。
　　
　　更是让星州官方愿意庇护的，果然不是一般人！
　　
　　一壶茶水喝完。
　　
　　眼看时间已经来到了九点半。
　　
　　韦兰亭终于道：“闲话聊完，那咱们就谈点正事儿？”
　　
　　“好。”刘刚点头。
　　
　　韦兰亭起身，带着刘刚来到隔壁办公室。
　　
　　这里摆着一个巨大的沙盘。
　　
　　“刘先生，你看，”韦兰亭道：“这里是星州的用地规划！”
　　
　　刘刚看到这巨大的沙盘上，很多地块被分割出来，有大有小。
　　
　　上面有的插着不同颜色的小旗，介绍着地块的编号、面积、土地类型等等。
　　
　　而颜色，则代表这块地的开发状态。
　　
　　刘刚顿时有了一股指点江山的感觉。
　　
　　仔细地看了一会儿。
　　
　　顺着南北的高速公路，找到了大王庄的山。
　　
　　山后，就是自己看中的地块。
　　
　　韦兰亭问：“刘先生，你是不是对这块地感兴趣？”
　　
　　刘刚毫不掩饰道：“不错，这块地的面积，位置，对我来说非常有吸引力！”
　　
　　韦兰亭道：“嗯，这块地好是好，但是配套的投资，刘先生有了解过吗？”
　　
　　刘刚托着下巴，沉声道：“除了园区的建设之外，高速公路衔接，打通隧道，收费站等配套设施建设。
　　
　　我们都已经有了初步的方案构想。”
　　
　　“哦？”韦兰亭非常有兴趣，“已经做了规划？”
　　
　　“不错，这个项目的基础建设，我们保底投资将达到二十亿。
　　
　　总资金投入，或将超过五十亿。
　　
　　当然得提前做点准备。”
　　
　　韦兰亭深深地吸了口凉气，“五十亿……”
　　
　　他作为土地局的话事人，最是明白这样一笔庞大的资金，到底代表着什么。
　　
　　按理说，这一块的投资，只要投入三十亿，不但够完成基础建设，甚至还可以配套建立一个三万人规模的商品房社区！
　　
　　刘刚的这个手笔，不可谓不大呀！
　　
　　“对了，韦局！
　　
　　我们的五十亿是现金。
　　
　　不需要找商业银行或财政局帮忙，进行任何融资贷款！”
　　
　　“啊？？”
　　
　　这是什么概念？
　　
　　韦兰亭顿时呆住了！
　　
　　就算要开发三十亿的项目，一般的开发商，可能口袋里根本连一个亿都不会准备！
　　
　　正常的开发流程：花钱拿地>拿地贷款>贷款盖楼>卖楼回款。
　　
　　可如果换成别的开发商。
　　
　　所有环节都围绕拿地做为最终目标去运作！
　　
　　首先，拿地的钱，不必都是自己的。用社会资本帮着房地产商圈地；
　　
　　第二个拿地贷款，地越多能带贷的款越多；
　　
　　第三个贷款盖楼，这里他拿到钱根本没盖楼，而是拿着贷款继续去抢地，盖楼的钱，都是施工方自己垫付；
　　
　　第四环节，卖楼回款，反正地到手了，钱也到手了，房出不出来，那就慢慢拖吧！
　　
　　几十块地拿到手，图纸施工复制粘贴。
　　
　　整个过程需要还款的地方是银行，还款来源本应是售楼的房款，但这个模式下还款源是用上一个土地贷款拍到的下一个土地的贷款，然后滚啊滚。
　　
　　如果最后没地给你拍了，或者融资比之前的少了，这个游戏就玩不下去了！
　　
　　韦兰亭之前听说这块地准备给刘刚的公司开发。
　　
　　还以为刘刚是空壳公司。
　　
　　就是仗着某些人的权势，搞一波空手套白狼！
　　
　　是平白无故的送一波天大的富贵给他。
　　
　　没想到啊，他连贷款都不用！
　　
　　这是个真想搞好家乡建设的踏实企业家？
　　
　　这年头，是真的不多见啊！！